“剪刀差”逐渐消失,买二手房重新提上日程

“剪刀差”逐渐消失,买二手房重新提上日程

文 | 张华苓

在成都买房的人一定都听过一个词:“剪刀差”,即新房和周边二手房之间的差价(www.pngj.com.cn)。

在很多购房者眼中,“剪刀差”意味着性价比,已经成为用来衡量一个楼盘是否值得购买的重要指标。

然而,“515新政”出台已一年有余,市场情况正在逐步改变。最为直接的表现便是,新房与周边二手房之间的“剪刀差”正在缩小,甚至逐渐消失。购房者也更为理智,不再一味盯着新房,部分客群也将买二手房提上了日程......

“没有剪刀差,摇中我也不买了”

上个月,在经历了半年内四次摇号之后,林悦终于摇中了号。

预算有限但又想留在主城区的林悦,只选择性价比高的楼盘报名,也就是大家口中的存在巨大“剪刀差”的“神盘”。这些盘大多位于寸土寸金的主城区繁华地段,由于开发商拿地较早,土地成交楼面价不高,受限价政策影响,开盘价格往往低于周边二手房。

林悦本次摇中的楼盘就符合以上特点,在听到该盘终于取证的消息后,连项目信息都没细看便报了名。

意外的是,林悦最终选择了放弃。

讲到为什么放弃了这次的房源,林悦的答案是,摇中的楼盘本批次房源的价格,跟附近同品质的二手房并无价差,其梯户比和容积率还更高,居住舒适度不及周边二手房。

所以,在经历了摇中号的惊喜之后,林悦冷静下来思索再三,最终决定弃号。

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图片来源:林悦提供

林悦说:“没有剪刀差,本身品质还不如周边二手房,那么不管是现在自住,还是未来置换,我觉得意义都不大。”

据林悦介绍,该楼盘选房当天,现场弃号的人不在少数,“我是刚需20号,我们5人一组进去选房,除了我,18号也放弃了”。除此之外,摇到刚需370号的陈斯达也表示,“进去后,看到小户型房源只被选了二三十套,感觉卖得不好,所以我也放弃了。”

“剪刀差”缩小,买二手房重新提上日程

从林悦的经历可以看出,“剪刀差”缩小会影响购房者选购新房的积极性,虽然从2019年商品住宅市场整体表现来看,新房仍然还是更多购房者的首选,但也有不少购房者将买二手房重新提上了日程。林悦后来就在高新区购入一套二手房,室内保养较好,价格约1.8万/平米。

据58安居客房产研究院数据显示,2019年成都商品住宅(新房)成交面积达到2020.57万㎡,二手房成交面积约为1077.68万㎡,新房与二手成交总量达到3098.25万㎡,其中商品住宅总计17.05万套,二手住宅总计11.5万套。

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图片来源:安居客

房住不炒,新房二手房客群分化明显

除了成交总量稳定,新房二手房客群分化也更加明显。据58安居客房产研究院数据,2019年成都商品住宅全市套均面积约118.44㎡,中心城区为122.21㎡,郊区新城为110.81㎡;二手住宅全市套均面积约为93.7㎡,中心城区为91.85㎡,郊区新城则为100.92㎡。

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图片来源:安居客

新房面积大于二手房面积已是不争的事实。目前,成都新房市场已难觅90平米以下刚需户型,且由于新增供地容积率大多低于2.5,未来新房房源必定多为低密大户型。

因此,新房多改善二手房多刚需的属性似乎已然出现,未来新房二手房客群分化势必将更加明显。

(文中林悦、陈斯达皆为化名)

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